Valoraciones
VALORACIONES URBANÍSTICAS
En arquisoluciona llevamos más de 20 años valorando inmuebles, un proceso esencial tanto para operaciones comerciales como para procedimientos legales y fiscales. Nuestra experticia abarca todo tipo de suelos: urbanos, urbanizables y no urbanizables.
Una valoración no es solo una peritación técnica; implica entender el potencial de desarrollo del suelo basado en su clasificación (urbano, urbanizable o rústico) y su calificación, es decir, el tipo de uso permitido (como residencial, industrial o comercial). Estos factores son cruciales, ya que influyen directamente en el valor del inmueble.
Nuestro enfoque incluye métodos y criterios actualizados conforme a la legislación vigente, asegurando que cada valoración refleje el verdadero potencial y valor de la propiedad, incluso si esta está implicada en procesos urbanísticos.
EXPROPIACIÓN ROGADA O POR MINISTERIO DE LA LEY
La expropiación rogada, también conocida como expropiación por Ministerio de la Ley, protege los derechos de los propietarios cuando sus terrenos son designados para uso público -tales como parques, hospitales o colegios- según el planeamiento urbanístico, pero sin que se hayan asignado en un proceso de redistribución equitativa de cargas y beneficios.
Este procedimiento permite a los propietarios exigir a la Administración que lleve a cabo la expropiación y ofrezca una compensación adecuada. Los casos más comunes de expropiación rogada incluyen:
- Suelos destinados a uso público: Estos terrenos, según los planes urbanísticos, están reservados para servicios esenciales como centros sanitarios y zonas verdes.
- Suelos no urbanizados por inactividad administrativa: Terrenos que no se han desarrollado debido a la falta de acción por parte de la Administración.
- Suelos afectados por ocupación directa: Situaciones en las que el ayuntamiento ha tomado terrenos para uso público, pero el proceso de urbanización o reparcelación no ha concluido después de varios años.
Para iniciar una expropiación rogada, el propietario debe presentar una hoja de aprecio junto con un informe de valoración elaborado por un arquitecto, asegurando que la compensación sea justa y conforme a la ley.
En arquisoluciona nuestros expertos proporcionan informes de valoración detallados que apoyan la hoja de aprecio, complementando la evaluación inicial del propietario y ayudando a garantizar un proceso equitativo.
TASACIONES INMOBILIARIAS DE VIVIENDAS Y LOCALES
La tasación inmobiliaria es un tipo de valoración que se lleva a cabo sobre terrenos, edificios, viviendas o locales y que técnicamente se denomina informe de valoración.
El informe de valoración es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo, arquitecto o arquitecto técnico, y que tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
Existen diversas situaciones donde se precisa una tasación inmobiliaria:
- Reparto de Bienes: En la disolución de empresas o de matrimonios, se solicita tasar para la valoración económica de los inmuebles.
- Impugnación de Impuestos: La Agencia Tributaria tiene asignado el valor económico a cada inmueble, pero puede diferir de la valoración del mercado y estas valoraciones necesitan de un contrainforme.
- Reparto de Herencias: Al formalizar la escritura de Herencia o Donaciones, se puede precisar de la valoración económica de los inmuebles.
- Expropiaciones: Pudiendo así, respecto a una propiedad o inmueble, determinar una compensación adecuada y justa en la expropiación.
- Procesos Judiciales: En cualquier procedimiento donde se precise la tasación de un bien inmueble, indistintamente de la causa de la misma.
En arquisoluciona como especialistas en tasaciones inmobiliarias realizamos tasaciones inmobiliarias de viviendas y locales con la rigurosidad, independencia e imparcialidad que nos caracteriza. Nuestro objetivo es seguir prestando a nuestros clientes el mejor servicio en experiencia, rapidez y trato personalizado.
